1 K 37/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um 1/2 Anteil an einem Doppelhaus bestehend aus zwei Einfamilienhäusern.

• Satteldach mit Ziegeldeckung

• Wärmepumpe als Zentralheizung, Warmwasserversorgung über Zentralheizung

• Fußbodenheizung in allen Ebenen

• Kaminofen (Festbrennstoffe) im Wohn-/Esszimmer Haus 29/1

• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

• Sanitärausstattung:

  KG: Duschbad mit barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken

  EG: separates WC

  DG: Bad mit Badewanne, barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken

• Elektroinstallation aus Baujahr 2017–2019, SmartHome-System

• Lüftungsanlage

Besichtigung

Das Objekt wurde am 11. September 2025 zunächst von außen sowie durch eine kurze Besprechung mit einer Mieterin wahrgenommen, eine Innenbesichtigung fand an diesem Tag nicht statt. Am 20. Oktober 2025 erfolgte eine vollständige Innenbesichtigung beider Häuser. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Inaugenscheinnahme, vorliegenden Bauunterlagen und weiteren Dokumenten.

Gebäude

Das Bewertungsobjekt ist ein freistehendes Doppelhaus mit zwei Einfamilienhäusern. Die Bauausführung erfolgte 2017 bis 2019 in Massivbauweise. Durch die Hanglage sind die Häuser straßenseitig ebenerdig im Erdgeschoss zugänglich, zur Gartenseite befindet sich das Kellergeschoss auf Geländeniveau mit Terrassenzugang.

Jede Haushälfte ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss gibt es Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Gästezimmer/Büro, Diele und ein Duschbad. Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele mit Garderobe, separatem WC und einem großzügig offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse. Im Dachgeschoss sind Diele, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide und zwei Kinderzimmer untergebracht.

Gemäß Gutachten sind die Grundrisse im Dachgeschoss in Details von den Bauplänen abweichend: die im EG und KG angeordneten Erker sowie Dachgauben wurden im DG nicht realisiert. Haus Nr. 29 verfügt über zwei Stellplätze, Haus Nr. 29/1 über einen Carport, einen weiteren Stellplatz und einen Geräteschuppen.

Belichtung und Besonnung sind in beiden Haushälften als gut zu bewerten, das Gebäude befindet sich in einem überwiegend guten bis durchschnittlichen Bauunterhaltungszustand. Ein Schaden am Außenputz von Haus 29/1 wurde festgestellt, ohne Feststellung der Ursache. Ein Reparaturansatz für Fassadenausbesserung und Kleinreparaturen ist angesetzt.

Außenanlagen

Das Grundstück ist ostwärts abschüssig, die Zufahrt erfolgt von der Roseggerstraße. Grundstücks- und Wegflächen sowie Stellplätze und Terrassen sind gepflastert, die übrigen Flächen begrünt mit Rasen und Gehölzen. Die Außenanlagen umfassen Carport, Geräteschuppen, befestigte Wege und pflegeleichte Gartengestaltung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war Haus Nr. 29 leerstehend und Haus Nr. 29/1 vermietet.