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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, die Wertermittlung basiert daher auf der Außenbesichtigung und vorliegenden Unterlagen.

Gebäude

Das Objekt ist ein Reihenmittelhaus, dessen Baujahr auf ca. 1920 geschätzt wird. Das Gebäude ist vermutlich komplett unterkellert und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Mansarddachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche beträgt nach überschlägiger Berechnung ca. 284 m², die Wohnfläche ca. 140 m². Die Grundrissgestaltung ergibt sich aus den Plänen; das Erdgeschoss bietet neben zwei Zimmern zusätzliche kleine Anbauten und Abstellräume, die Ober- und Dachgeschosse sind ebenfalls in mehrere Zimmer unterteilt.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Außen- und Kellerwände sind aus Mauerwerk (Material nicht genau bekannt). Die Außenwände sind verputzt und gestrichen, der Sockel ebenfalls. Das Dach ist als Satteldach ausgeführt und mit Dachpappschindeln eingedeckt, die Dachentwässerung erfolgt über Zinkblechrinnen. Die Dacheindeckung ist erneuerungsbedürftig. Vereinzelte Modernisierungen wurden um das Jahr 2020 vorgenommen, darunter teilweise Fenstererneuerung und die Eingangstür (jeweils Kunststoff mit Isolier- bzw. Lichtausschnitt). Die meisten Fenster sind jedoch noch älteren Datums.

Die Belichtung und Besonnung werden als normal beschrieben. Die Fassade befindet sich in älterem Zustand mit Unterhaltungsstau, ebenso sind die Fenster überwiegend veraltet.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein massiver Schuppen mit Pultdach, der sich in nicht näher beschriebenem, jedoch unterhaltungsbedürftigem Zustand befindet.

Grundstück

Das Grundstück ist 285 m² groß, eben und rechteckig geschnitten. Es hat eine langgestreckte, schmale Form; der hintere Teil grenzt an einen Wirtschaftsweg. Eine Pkw-Stellplatzmöglichkeit besteht auf dem Grundstück nicht. Die Einfriedung gehört komplett zum Bewertungsgrundstück. Die Lage ist eine mittelgute Wohnlage im Stadtkern, direkt an einer Ortsdurchgangsstraße mit mäßigem Verkehr.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.