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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden. Des Weiteren gelangt ein unbebautes Grundstück zur Versteigerung.

• Dachform: Satteldach, Holzdachstuhl, Eindeckung mit Ziegeln und Biberschwänzen unterschiedlichen Alters

• Heizung & Warmwasser: Zwei Feststofföfen im EG sowie ein Küchenofen, Warmwasser über Elektroboiler

• Elektroinstallation: Einfachste Ausstattung, wirtschaftlich überaltert, Hausanschluss im Hof, Sicherungskasten im OG

• Böden: Überwiegend PVC-Beläge, Terrazzoboden im Flur, Fliesen im Bad und in der Küche, Steinplatten im Dachraum

• Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit unterschiedlichem Baujahr, teils mit Kunststoff-Rollläden

• Sanitärausstattung: Einfaches Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, Stand-WC und Waschmaschinenanschluss; wirtschaftlich überaltert

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.08.2025 besichtigt. Aufgrund der noch vorhandenen Einrichtung konnten nicht alle Bereiche, insbesondere Wände und Fußböden, vollständig in Augenschein genommen werden. Die Wertermittlung basiert auf einer Kombination aus Ortsbesichtigung und der Auswertung von Unterlagen wie Grundbuch-, Flur- und Bodenrichtwertauszügen.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde ca. 1810 erbaut und besteht aus zwei Bauteilen, die im Grundriss versetzt angeordnet sind. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Gebäude ohne ausgebautes Dachgeschoss und ohne Keller. Das Haus steht traufseitig unmittelbar an der Straße, das Grundstück ist von Hofseiten und Nachbargebäuden umschlossen. Die Außenwände sind größtenteils massiv, die Giebelseiten bestehen aus verputztem Fachwerk.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume und eine Küche, im Obergeschoss ein Badezimmer und drei Wohnräume. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Lagerfläche. Die Grundrissgestaltung ist als bedingt zweckmäßig einzustufen. Das Belichtungs- und Besonnungsverhältnis wird als mittel bewertet. Sanierungen oder wesentliche Modernisierungen lassen sich nicht feststellen; das Gebäude ist in technisch und energetisch wirtschaftlich überaltertem Zustand.

Weitere Gebäude

Die an drei Seiten des Hofs angeordneten Nebengebäude stammen ebenfalls aus der Zeit um 1810 und wurden ehemals landwirtschaftlich (Weinbau) genutzt. Es handelt sich vorwiegend um offene Bauwerke mit Zwischenböden sowie vereinzelt ausgebauten Räumen mit massiven Kappendecken. Die Nebengebäude verfügen teilweise über einen kleinen, tiefer liegenden Gewölbe-Teilkeller. An das hintere Gebäude schließt ein als Holzkonstruktion ausgeführtes Vordach an, das mit Faserzementplatten gedeckt ist. Die Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude sind stark eingeschränkt, sie sind technisch überaltert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und ungenutzt.