3 K 38/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Loggia, Kellerraum und dem Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenabstellplatz.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 13.10.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Wohnung konnte nur von außen besichtigt werden; die Bewertung des Innenzustands und weiterer Details basiert daher teilweise auf Unterlagen, Bauakten und Annahmen des Sachverständigen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 1 liegt im 1. Obergeschoss und ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt 39,56 m². Laut Grundriss und Gutachten umfasst sie 1 Zimmer mit Wohn-, Schlaf- und Essbereich, Küche, Bad, Diele, Abstellraum und Loggia.

Der Grundriss ist für eine kleine Wohnung zweckmäßig gestaltet. Der Wohn- und Schlafbereich wird durch die Südwest-Ausrichtung und die vorhandenen Fenster ausreichend belichtet und besonnt; auch insgesamt wird die Belichtung in allen Zimmern als ausreichend beurteilt. Die Loggia erweitert die Nutzbarkeit der Wohnung. Der Ausstattungsstandard wird als einfach bis mittel beschrieben.

Gebäude

Die Wohnung befindet sich in einem 1980 errichteten, beidseitig angebauten Gebäudekomplex in Massivbauweise mit ca. 19 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Vorhanden sind Betonfundamente, erdberührende Stahlbetonwände, Umfassungswände aus Stahlbeton und Mauerwerk, Mauerwerksinnenwände, Stahlbetondecken sowie Betontreppen. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss mit Tiefgarage, Abstell- und Technikräumen; im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten, in den Obergeschossen Wohnungen.

Wertrelevante Modernisierungen betreffen Fassade, Fenster, Dach und Heizung. Das Gebäude ist hellgelb gestrichen. Die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend beurteilt, der allgemeine Zustand entspricht dem Gebäudealter. Der Ausstattungsstandard des Gemeinschaftseigentums ist einfach bis mittel.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung wahrscheinlich vermietet; gesicherte Informationen zum Mietvertrag lagen nicht vor.