3 K 39/24

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück und 1/3 Miteigentumsanteil an dem Wegegrundstück (Flurstk: 159/4).

• Satteldach mit Betondachsteinen

• Zentrale Öl-Brennwertheizung mit Heizkörpern, Warmwasserbereitung über Heizanlage, Kunststoffbatterietanks für Heizöl

• Elektroinstallation mit älterem Wandverteiler, Schraubsicherungen, partiellen Nachrüstungen

• Bodenbeläge: Mosaikparkett (Wohnräume), großflächige Feinsteinzeugfliesen (Flur, Küche, Bad), weitere Fliesen (Nebenräume, WC, Hauswirtschaft)

• Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster (Baujahr 1980), Rollläden überwiegend vorhanden

• Sanitärausstattung: EG mit modernem Bad (Wanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch, wandhängendes WC), Gäste-WC, KG Bad mit Dusche, WC, einfacher Ausstattung

Besichtigung

Das Objekt wurde am 21. Dezember 2024 besichtigt. Die Beurteilung basiert auf einer örtlichen Innen- und Außenbesichtigung sowie vorhandenen Unterlagen, Zeichnungen und Katasterauszügen.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1981 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei Hauptgeschossen:
einem Kellergeschoss (teilweise Wohnnutzung/Einliegerwohnung, ca. 54 m²) und einem Erdgeschoss (Hauptwohnung, ca. 125 m²). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 179 m², die Bruttogrundfläche ca. 302 m².

• Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche, Ess- und Wohnbereich, Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein Balkon in Südwestausrichtung.

• Das Kellergeschoss bietet neben Keller- und Haustechnikräumen eine Einliegerwohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Wintergartenzugang).

Ein großzügiger, nicht beheizter Wintergarten wurde in Holz-/Glaskonstruktion angebaut, zeigt jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren und erste Schäden an der Verglasung.

Das Gebäude hat ein flach geneigtes Satteldach mit überstehenden Traufen und Giebelseiten, die für Witterungsschutz sorgen. Im Ausstattungsstandard entspricht es überwiegend dem Baujahr, lediglich das Hauptbad wurde modernisiert.

Der Bauzustand insgesamt ist durchschnittlich, mit erkennbarem mittelfristigem Erneuerungsbedarf bei Fenstern, Heizung und Elektroinstallation.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage in Massivbauweise mit Pultdach und Holztor (grenzständig), ein kleiner Holzschuppen/Lagerraum, eine überdachte Sitzplatzkonstruktion aus Holz und Stahl mit transluzenter Eindeckung sowie ein separates Gartenhaus aus Holz. Alle Nebengebäude werden funktional zu Stell-, Lager- und Freizeitnutzungen verwendet und sind alters- sowie pflegebedingt in unterschiedlichem Zustand, teils einfach ausgeführt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt, die Einliegerwohnung im Kellergeschoss war vermietet.